岐阜県の空き家売却
何から始める？
5社比較して分かった。後悔しない売却の進め方
※本ページはプロモーションを含みます
私自身、夫が引き継いだ空き家の扱いに悩み、不動産業者の事務的で冷たい対応に直面して、長く孤独な思いをしました。
岐阜県で今、同じように相続した不動産の処分に頭を抱えている方へ。このページでは、私が試行錯誤の末に辿り着いた解決策をお伝えします。相続登記や管理の問題、そして5社比較を経て分かった不動産を売るための適正な手順を、岐阜県の市場事情と照らし合わせてすべて公開します。
空き家売却で感じた現実
私が空き家の売却を考え始めたとき、最初に感じたのは「思った以上に買い手が見つかりにくい」という現実でした。
特に築年数が古い物件や相続した空き家の場合、
「建物の価値はほとんどありません」
「売るなら土地だけで考えた方がいいですね」
と言われることも少なくありません。
全国的に人口減少や高齢化の影響により、空き家の数は増加しています。実際に売却を検討して初めて、「ただ古いだけではなく、立地や管理状況、残置物の有無なども査定に大きく影響する」ということを知りました。
私自身、複数の会社に相談したことで見えてきたことがあります。それは、最初の相談先によって査定額や提案内容が大きく変わるということです。
だからこそ、焦って1社だけで決めるのではなく、複数の視点から物件を見てもらうことが大切だと感じています。
岐阜県の空き家事情
岐阜県で実家や相続した家の売却を考えるとき、まず知っておきたいのが「県全体で空き家がどれほど深刻か」という現実です。名古屋通勤圏である岐阜市駅近や各務原市、大垣市では生活利便性の高さから買い手がつきやすい一方、飛騨高山などの山間部や郡上市、東濃エリアでは若者の流出と高齢化が進み、空き家の売却が地域共通の課題となっています。
このページにたどり着く方が抱える空き家には、次のようなケースが多く見られます。
- 名古屋通勤圏の岐阜市（加納・長良）や各務原市（鵜沼）で、世代交代を機に空き家となった戸建て
- 高山市・飛騨市・郡上市など山間部で、子世代が県外に出たまま高齢の親が暮らしていた家
- 東濃エリア（多治見など）の、入居から年月が経ち高齢化が進んだ古い団地の一戸
- 相続したまま登記も済ませず、何年も放置されている古家
空き家率
14.0％
全国平均を上回る水準
特に飛騨高山などの山間部や郡上市は若者の流出と過疎化が進み、県内でも空き家が集中しやすいエリアとなっています。
空き家戸数
約12.1万戸
郊外を中心に空き家は増加傾向
飛騨地域や名古屋通勤圏から外れるが続いており、相続後に活用の判断がつかないまま、放置が長期化するケースが目立ちます。
全国順位
全国38位
高齢化が将来の空き家を押し上げる
東濃エリアの古い団地や名古屋通勤圏から外れる郊外でも一斉に世代交代の時期を迎えています。現状の数字以上に、今後の増加圧力が大きい点に注意が必要です。
※出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」
特に注目したいのが、県内の地域差の大きさです。南部の名古屋通勤圏（岐阜・各務原・多治見駅近）や大垣市駅近は地価・需要ともに堅調ですが、飛騨高山をはじめとする山間部や郡上市、東濃の古い団地では、人口減少と高齢化によって売却が難しい物件が増えています。
岐阜県は12.1万戸の空き家を抱える県であり、放置された空き家は資産価値の停滞を招くだけでなく、管理コストの増大という「負の遺産」になりかねません。価格がさらに下落する前に、今すぐ市場価値を把握し、売却の選択肢を持つことが極めて重要です。
【エリア別】岐阜県の空き家需要マップ
岐阜県は2023年時点で空き家率14.0%（約12.1万戸）となっており、名古屋通勤圏である岐阜市駅近や大垣市などは生活利便性の高さから需要が堅調ですが、飛騨高山などの山間部や東濃エリアの古い団地では過疎化と高齢化が進んでいます。立地ごとの需要差が激しいため、エリアの特性に応じた売却戦略が必要です。
岐阜県の空き家所有者によくある悩み
岐阜県内では、名古屋への通勤圏である南部エリアでの活発な取引がある一方、飛騨高山などの山間部では若者の流出が止まらず、売却が非常に難しい物件が増えています。
相続したものの現地から離れて暮らす所有者が多く、「どうせ売れないだろう」という諦めから放置に至るケースが目立ちます。固定資産税の負担や、老朽化による崩落リスクを抱えつつ、どこに相談すべきか判断できず、管理と放置の間で苦悩する所有者が非常に多いのが現状です。
売れない物件
「売れない」のではなく「販路」が違うだけです。
一般的な仲介では売れない物件でも、専門の買取業者には「リノベ」「解体・更地販売」「事業転用」など、独自の出口戦略があります。プロなら、どんな物件でも現金化できる可能性が高いです。
- 不動産会社が扱う「一般住宅」ではなく「土地」や「素材」としての価値を見出せるため
- 全国の業者と連携し、そのエリアで物件を欲している企業を即座にマッチングできる
- 権利関係の整理や瑕疵（かし）対応を業者が引き受ける前提で買い取るため
- 「不動産会社が売れないと言った」という言葉を鵜呑みにするのはNG。会社によって得意分野が全く違う
- 査定依頼を1社で止めると「本当の相場」が見えない。複数業者に当たるのが基本
- 時間が経てば経つほど建物の状態は悪化し、処分費用がどんどん膨らんでいく
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空き家が活用される6つの理由
私自身、築古で残置物も残ったままの家を「こんな家を誰が買うのか」と思っていました。ところが査定に出してみると、土地を仕入れる会社が買い手として現れ、想定以上の評価がついたことに驚きました。
空き家には、私たちが気づいていない「意外な価値」と「活用方法」が眠っています。
リフォーム再販
修繕やリノベーションを行い
新たな住まいとして再販します。
解体して土地売却
建物を解体し、更地として
不動産市場で売却します。
投資家へ売却
賃貸住宅など、収益物件として
投資家に売却します。
月極駐車場
建物を解体し、周辺ニーズの高い
駐車場として活用します。
近隣住民へ売却
隣接する土地の所有者などに、
敷地拡大用として売却します。
資材・収納置き場
資材置き場やレンタル収納など保管スペースとして活用します。
「売ると税金がかかるから」と迷う前に
私自身、夫が相続した空き家を売ったとき、譲渡所得税で数百万円を納め、翌年の住民税にも驚きました。古い家は取得費がはっきりせず、売却額の多くが「利益」として課税されたためです。
ただ、待っても税金が消えるわけではありません。持ち続けるほど固定資産税や維持費が積み上がり、建物も古くなって売却額は下がっていきます。いつかより今動くほど、手元に残るお金は多くなります。
※具体的な税額や控除の可否は税理士にご確認ください。
5社を比較した私が、今「訳あり専門窓口」を相見積もりに加える理由
5社に見積もりを取り、実際に売却までやり遂げた今だからこそ、自信を持って言えることがあります。
それは、「最初の相談先を間違えないことが、売却の成功の9割を決める」ということです。当時の私は、地元の業者や大手中心に声をかけましたが、もし今、当時の自分にアドバイスできるなら、必ず「訳あり物件の専門窓口」を相見積もりの1社目に入れます。
今、私がリサーチして注目しているのが「ワケガイ」というサービスです。当時私が苦労した「5社への説明の手間」や「冷たい反応への戸惑い」が、ここならどう解消されるか。実際に空き家を売却した体験者の視点で分析しました。
「丸投げ」できる安心感（私の経験との比較）
5社に査定を依頼した際、一番疲弊したのは、何度も同じ状況説明を繰り返し、「それは難しい」と突き返されることでした。ワケガイは、最初から「訳あり」であることを前提に相談できる窓口です。
「再建築不可」や「不用品の山」といった、私が当時頭を抱えた問題を、専門知識を持ったプロが一括で受け止めてくれます。まずはここに相談して「訳あり物件としての正当な評価」を知るだけで、他社との交渉が圧倒的に有利になります。
「専門窓口」を相見積もりの「基準」にする
私が今回、ワケガイを強く勧める理由は「ここだけで完結させろ」ということではありません。
このステップを踏むことで、業者に足元を見られず、自分の実家にとって一番良い出口を見つけられると確信しています。当時の私がこの「訳ありの基準」を持っていれば、あんなに迷わずに済んだはずです。
1日で5社に現場を見てもらい、痛感した「不動産業界の現実」
5社に査定を依頼し、あえて1日ですべての業者に現地調査に来てもらいました。築年数がかなり古い実家を抱え、とにかく少しでも良い条件を見つけたい一心での強行スケジュールでした。
しかし、そこで私が見たのは、あまりに冷酷な「業界の現実」でした。
「築年数が古い」だけであしらう業者たち
同じ物件を見せているのに、業者の態度は天と地ほど違いました。丁寧に見積もってくれる業者もいれば
「古い家は買い手がつきづらいのが現実です」
と見積もりさえ出さない業者もいました。
あんなに必死に準備して、わざわざ時間を割いて来てもらったのに、露骨に嫌な顔をされた時の悔しさと情けなさは、今でも忘れられません。実家を「ゴミ」のように扱われたような、あの屈辱感。これが、私が5社を回る中で最も心が折れそうになった瞬間です。
今ならわかる。「訳あり」を前提に相談すべき理由
あの時、もし「訳あり物件を専門に扱う窓口」の存在を知っていれば、あんな無礼な業者に時間を割くことも、嫌な思いをすることもありませんでした。 今注目している「ワケガイ」のような専門窓口は、最初から「古い家であること」「再建築不可であること」といった、いわゆる『訳あり』を前提に相談を受け付けています。
私が5社に何度も説明し、あしらわれて傷ついたあの苦労は、専門窓口を相見積もりの「1社目」に入れておくだけで、もっとスマートに回避できたはずです。
5社比較した私からの「賢い売却の進め方」
私が実体験からたどり着いた結論はこうです。
- まずは「訳あり専門窓口」で基準を作る
最初から専門家に相談して「訳あり物件としての適正査定」を出してもらう。 - それを盾に他社と交渉する
「専門家にはこういう評価をもらっている」という基準があれば、地元の業者や大手も、あからさまに足元を見たり、冷淡な態度を取ったりしにくくなります。
当時の私がこの「訳ありの基準」を持っていれば、あんなに悔しい思いをせず、もっと精神的に余裕を持って交渉できていたはずです。
最後に、査定を受ける前に知っておいてほしいこと
ここまで読んでくださったあなたなら、もう「ただ古いからダメだ」という言葉に惑わされることはないはずです。
最後に一つだけお伝えしたいのは、
「査定は無料である」ということ。そして、「査定を受けたからといって、必ず売らなければいけないわけではない」ということです。
今の査定額を知ることは、売却するかどうかの判断材料を持つことでもあります。もし査定額が期待以上なら売却を進めればいいし、納得がいかなければ手元に残すという選択肢も持てます。
何より、「プロによる適正な評価を知る」こと自体が、あなたの大きな武器になります。
5社に冷たくあしらわれた私が、この方法で精神的な余裕を取り戻せたように、あなたもまずは「本来の価値」を知るところから始めてみませんか？
岐阜県で利用できる空き家相談先
岐阜県で空き家の処分に困った際は、まずは専門の相談窓口を活用し、自分の物件が「どのような評価を受けるか」を客観的に確認してください。その上で、地域の不動産会社と交渉を進めるのが、最もリスクの低い「賢い売却の進め方」です。
岐阜県で空き家を所有する方からは、以下のようなご相談がよく寄せられます。
- 高山市・飛騨市や郡上市の山間部にあり、地理的に買い手が見つからない。
- 東濃エリアの古い団地で、同じような空き家が多く、なかなか売れる気がしない。
- 県外に住んでいて、岐阜県の実家まで管理に通うのが体力的にも費用的にも負担になっている。
- 解体費用が高額になりそうで、売却どころか処分に踏み切れない。
- 遺品整理のタイミングを逃し、不用品がそのまま残っている。
これらの悩みは、岐阜県の空き家所有者からよく聞かれる相談です。
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査定は無料です。 まずは現在の価値を把握し、売却と保有どちらが良いか判断してみましょう。