空き家・相続した実家の売却相談｜全国空き家解決ナビ

相続した実家・空き家の売却

何から始める？

5社比較して分かった。

後悔しない売却の進め方を都道府県ごとにまとめました。

全国対応査定無料複数社比較相談無料

※本ページはプロモーションを含みます

このサイトについて

私自身、夫が引き継いだ空き家の扱いに悩み、不動産業者の事務的で冷たい対応に直面して、長く孤独な思いをしました。「築年数が古いから」と軽くあしらわれ、何度も同じ説明を繰り返して、心が折れそうになったこともあります。

それでも5社に査定を依頼し、比較しながら交渉を重ねた末に、ようやく納得のいく形で売却までたどり着きました。その過程で分かったのは、「最初の相談先を間違えないこと」と「複数の目で物件を見てもらうこと」が、後悔しない売却の分かれ道になる、ということです。

この『全国空き家解決ナビ』は、当時の私と同じように悩んでいる方に向けて、空き家売却の進め方や相談先の選び方を、都道府県ごとにまとめた情報サイトです。地域によって空き家の事情も、相談すべき窓口も変わります。あなたのエリアの実情に合わせて、最初の一歩を踏み出すお手伝いができればと思っています。

※私は不動産や税務の専門家ではなく、一人の経験者として情報をお伝えしています。具体的な手続きや税金については、専門家にご確認ください。

こんなお悩み、ありませんか？

ひとつでも当てはまる方は、まずは現状を知ることから始めてみましょう

これらは、空き家を相続した多くの方が抱える共通の悩みです。一人で抱え込まず、まずはあなたの地域のページで、空き家の事情と相談先を確認してみてください。査定は無料で、受けたからといって必ず売る必要はありません。

空き家は、持っているだけで固定資産税や維持費がかかり続け、建物が古くなるほど売却額も下がっていきます。「売ると税金がかかるから」とためらう方も多いのですが、実は待っても税金は消えません。むしろ、保有コストと値下がりが上乗せされていきます。

私自身、夫が相続した空き家を手放したとき、数百万円の譲渡所得税に加え、翌年の住民税の負担にも驚かされました。だからこそお伝えしたいのは、“いつか”より”今”動くほど、手元に残るお金は多くなる、ということです。

なお、相続して間もない方には、最大3,000万円を控除できる特例があります。ただし「相続から約3年」という期限があり、逃すと税負担が大きく変わるため、早めの確認がおすすめです。

まずは、お住まいの地域のページで空き家の事情と相談先を確認し、現在の価値を知ることから始めてみてください。

※税金の取り扱いや控除の可否は、個別の事情によって異なります。具体的な内容は税理士など専門家にご確認ください。

空き家の売却は、やみくもに動くと業者に足元を見られたり、安く買い叩かれたりしがちです。私が5社を比較してたどり着いた、後悔しないための基本の流れはこの3ステップです。

STEP1　まずは「今の価値」を知る
売るか持ち続けるかを決めるにも、まずは現在の査定額を知ることが出発点です。査定は無料で、受けたからといって必ず売る必要はありません。

STEP2　1社で決めず、複数社で比較する
最初の1社だけで決めると、その金額が高いのか安いのか判断できません。特に、築年数が古い家や再建築不可などの「訳あり物件」は、専門の窓口を相見積もりに入れておくと、適正な評価の基準が分かり、交渉が有利になります。

STEP3　基準を持って交渉する
「専門家にはこういう評価をもらっている」という基準があれば、地元の業者や大手にも足元を見られにくくなります。複数の目で見てもらうことが、納得できる売却への近道です。

納得できる条件なら売却を進め、そうでなければ手元に残すという選択肢も持てます。まずは、あなたの地域のページから空き家の事情と相談先を確認してみてください。

実家の空き家は、法要のたびに、あるいは制度の締切を知ったときに、ふと頭をよぎるものです。ご自身の状況に近いきっかけを選んで、関連する記事をご覧ください。

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空き家の事情も、相談すべき窓口も、地域によって大きく変わります。お住まいの地域、または空き家のある都道府県を選んで、詳しい情報をご確認ください。

地域から空き家売却の解決策を探す

まずは地方単位で選んでみましょう。同じ地方内でも都市によって空き家率や補助金制度は異なりますが、地方ごとの傾向をざっくり掴んでから都市を絞り込みたい方はこちらが便利です。気になる地方をタップすると、「空き家解決ナビ」で地方ごとの都道府県別・都市別の売却ポイントがまとめて確認できます。

都道府県からピンポイントで探す

「自分の実家がある都道府県だけ、今すぐ知りたい」という方は、下のプルダウンから直接選んでください。「空き家解決ナビ」内の該当する都道府県の空き家売却の記事一覧へ1回のタップで移動できます。

「暮らし・移住の情報だけでなく、実際に空き家をどう手放すか具体的に考えたい」という方は、空き家の売却相談・無料査定を専門にした「空き家解決ナビ」をご覧ください。相場・補助金・手放し方まで、状況別に詳しく解説しています。

掲載エリアは順次追加しています。お住まいの地域がまだ見つからない場合や、今すぐ相談したい場合も、全国対応の無料査定で空き家の現在の価値を確認できます。

査定は無料で、受けたからといって必ず売る必要はありません。まずは現状を知ることから始めてみてください。