群馬県の空き家売却
何から始める？
5社比較して分かった。後悔しない売却の進め方
※本ページはプロモーションを含みます
私自身、夫が引き継いだ空き家の扱いに悩み、不動産業者の事務的で冷たい対応に直面して、長く孤独な思いをしました。
群馬県で今、同じように相続した不動産の処分に頭を抱えている方へ。このページでは、私が試行錯誤の末に辿り着いた解決策をお伝えします。相続登記や管理の問題、そして5社比較を経て分かった不動産を売るための適正な手順を、群馬県の市場事情と照らし合わせてすべて公開します。
空き家売却で感じた現実
私が空き家の売却を考え始めたとき、最初に感じたのは「思った以上に買い手が見つかりにくい」という現実でした。
特に築年数が古い物件や相続した空き家の場合、
「建物の価値はほとんどありません」
「売るなら土地だけで考えた方がいいですね」
と言われることも少なくありません。
全国的に人口減少や高齢化の影響により、空き家の数は増加しています。実際に売却を検討して初めて、「ただ古いだけではなく、立地や管理状況、残置物の有無なども査定に大きく影響する」ということを知りました。
私自身、複数の会社に相談したことで見えてきたことがあります。それは、最初の相談先によって査定額や提案内容が大きく変わるということです。
だからこそ、焦って1社だけで決めるのではなく、複数の視点から物件を見てもらうことが大切だと感じています。
群馬県の空き家事情
群馬県で実家や相続した家の売却を考えるとき、まず知っておきたいのが「県全体で空き家がどれほど深刻か」という現実です。高崎市や前橋市の中心部では住み替え需要が根強い一方、みどり市や神流町、利根郡・吾妻郡の山間部では空き家が目立ち、同じ県内でも事情は大きく異なります。
群馬県で売却が問題になりやすいのは、次のような家です。
- 駅やバイパスから離れた郊外の古い分譲地にあり、車がないと暮らしにくい一戸建て
- みどり市や神流町、利根郡・吾妻郡など、山間部で買い手が見つかりにくい家
- 親世代が高齢化し、住む人がいなくなったまま空き家になっている実家
- 相続したまま登記も済ませず、何年も放置されている古家
空き家率
16.7％
全国平均を上回る水準
県内で一律ではなく、高崎市や前橋市の中心部に比べ、みどり市・神流町や利根郡・吾妻郡の山間部で空き家が目立つのが群馬県の特徴です。
空き家戸数
約16.1万戸
高齢化率が31.8%に達する
相続後に使われないまま残される住宅が増えています。空き家化してから時間が経つほど傷みが進み、売却の選択肢が狭まりやすくなる点に注意が必要です。
全国順位
全国16位
空き家対策が課題
都市部の衰退というよりも、利便性の高い立地へ住み替えが進んだ結果であり、同じ県内でも立地によって買い手の付きやすさが大きく変わるのが実情です。
※出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」、群馬県県土整備部住宅政策課
特に注目したいのが、群馬県では「立地による二極化」が空き家問題の中心にあるという点です。新幹線が集まる高崎市の駅近は地価が上昇し買い手も付きやすい一方、駅から離れた郊外の古い分譲地や山間部の住宅は需要が細り、売却に時間がかかる傾向があります。県内でもっとも空き家率が高いのはみなかみ町の28.69%で、少子高齢化と過疎化に加え、修繕費用の負担を理由に空き家バンクへの登録を敬遠する所有者が多いことが背景にあります。
群馬県は約16.1万戸の空き家を抱える県であり、放置された空き家は資産価値の停滞を招くだけでなく、管理コストの増大という「負の遺産」になりかねません。価格がさらに下落する前に、今すぐ市場価値を把握し、売却の選択肢を持つことが極めて重要です。
【エリア別】群馬県の空き家需要マップ
群馬県は2023年時点で空き家率16.7%（約16.1万戸）となっています。新幹線ハブである高崎駅周辺を中心とした「駅近エリア」の強固な需要と、車社会の特性による「バイパス沿い」の活況、そしてそれらから外れた山間部や古い分譲地の滞留という、独特の二極化・三極化が進行しています。
群馬県の空き家所有者によくある悩み
群馬県内では、高崎市などの都市部で売却が順調に進む一方で、車社会の恩恵を受けにくい「駅から遠く、バイパスからも外れた」古い郊外分譲地や山間部を相続した方から、深刻な悩みが寄せられています。こうした地域は買い手が極めて少なく、建物の老朽化が進むにつれ、管理費や固定資産税の負担が所有者の家計を圧迫するケースが目立っています。
群馬県の空き家バンクという選択肢
群馬県内でも、前橋市・桐生市・伊勢崎市などの市町村が独自に「空き家バンク」を運営しており、群馬県も「群馬県空き家管理事業者情報提供制度」を通じて管理事業者の情報提供を行っています。物件情報の登録・閲覧は無料で、移住や活用を希望する利用者とのマッチングを目的とした公的な仕組みです。
ただし、無料であることの裏には見落とされがちな負担もあります。
- 自治体は物件情報の掲載のみを行い、交渉や契約手続きのサポートは基本的にない
- 全国版空き家・空き地バンク経由の成約は全国で約24,700件（令和8年2月時点）にとどまり、全国の空き家数に対して1%に満たない水準
- 不動産会社への依頼と比べて、成約までに時間がかかりやすい
県内でもっとも空き家率が高いみなかみ町では、空き家バンクに登録しない理由として「修繕費用がかかる」ことを挙げる所有者が約6割にのぼるという調査結果もあります。
解体費用
解体費用を自腹で払う必要はありません。
一般的に木造住宅の解体には100〜200万円単位の費用がかかります。しかし、専門の買取業者に売却すれば、業者が「解体込み」の条件で買い取るため、実質的な持ち出しなしで土地の処分が可能です。
- 解体後に土地が売れ残るリスクを負うのは所有者（あなた）だから
- 業者は「解体コスト」を差し引いても利益が出る独自の販路を持っているため
- 行政指導による「強制代執行」になると、費用は2〜3倍に跳ね上がるリスクがあるため
- 解体だけを先に依頼すると、後に土地が売れなかった場合、費用が丸ごと損失として残る
- 「解体費用補助金」は申請から支給まで時間がかかり、工事条件も厳しい場合が多い
- 不法投棄など、悪質な解体業者によるトラブルにも注意。実績あるプロに任せるのが安全
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空き家が活用される6つの理由
私自身、築古で残置物も残ったままの家を「こんな家を誰が買うのか」と思っていました。ところが査定に出してみると、土地を仕入れる会社が買い手として現れ、想定以上の評価がついたことに驚きました。
空き家には、私たちが気づいていない「意外な価値」と「活用方法」が眠っています。
リフォーム再販
修繕やリノベーションを行い
新たな住まいとして再販します。
あなたの実家はどれ？ 状況別・空き家売却の選び分け基準
実家や空き家の売却において、自分の物件に適した方法が分からない方は、簡単な3つの質問に答えるだけで最適な相談先がわかる無料診断をご活用ください。
普通の不動産屋と「訳あり専門窓口」は何が違う？売却方法の比較
訳あり物件や実家を売却する際、「普通の不動産屋（仲介）」に頼むべきか、「専門窓口（直接買取）」に頼むべきか迷う方は少なくありません。それぞれの特徴や違いを把握し、ご自身の状況に合った方法を選ぶことがスムーズな売却の近道です。
| 比較項目 | 普通の不動産屋 （一般的な仲介） | おすすめ 訳あり専門窓口（ワケガイ等） （直接買取） |
|---|---|---|
| 売却期間 | 数ヶ月〜数年（時間と手間がかかる） | 最短 数日〜数週間（スピード現金化が可能） |
| 物件の状態 | 状態重視（築浅やきれいな物件が有利） | そのままOK（ボロボロ・再建築不可でも対応） |
| 残置物・荷物 | 自己負担（原則すべて片付けてから売却） | 丸ごとOK（荷物の撤去や処分は不要） |
| 仲介手数料 | 発生する（売買価格に応じた手数料が必要） | 不要（0円）（直接買取のため手数料ゼロ） |
| 契約不適合責任 | リスクあり（売却後もトラブルの責任を負う） | 免責で安心（専門業者が買い取るため責任免除） |
- あなたの物件タイプに適した解決策がわかる
- 面倒な説明の手間なく、適正な評価がわかる
- 解体せずにそのまま現金化できる可能性が見えてくる
