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埼玉県の空き家売却｜戸数38.2万戸の二極化を5社比較で解説

埼玉県の空き家売却

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私自身、夫が引き継いだ空き家の扱いに悩み、不動産業者の事務的で冷たい対応に直面して、長く孤独な思いをしました。

埼玉県で今、同じように相続した不動産の処分に頭を抱えている方へ。このページでは、私が試行錯誤の末に辿り着いた解決策をお伝えします。相続登記や管理の問題、そして5社比較を経て分かった不動産を売るための適正な手順を、埼玉県の市場事情と照らし合わせてすべて公開します。

空き家売却で感じた現実

私が空き家の売却を考え始めたとき、最初に感じたのは「思った以上に買い手が見つかりにくい」という現実でした。

特に築年数が古い物件や相続した空き家の場合、

「建物の価値はほとんどありません」

「売るなら土地だけで考えた方がいいですね」

と言われることも少なくありません。

全国的に人口減少や高齢化の影響により、空き家の数は増加しています。実際に売却を検討して初めて、「ただ古いだけではなく、立地や管理状況、残置物の有無なども査定に大きく影響する」ということを知りました。

私自身、複数の会社に相談したことで見えてきたことがあります。それは、最初の相談先によって査定額や提案内容が大きく変わるということです。

だからこそ、焦って1社だけで決めるのではなく、複数の視点から物件を見てもらうことが大切だと感じています。

埼玉県の空き家事情

埼玉県で実家や相続した家の売却を考えるとき、まず知っておきたいのが「県全体で空き家がどれほど深刻か」という現実です。さいたま市（大宮・浦和）や川口市など都心直結の南部エリアは地価が上昇するほど需要が旺盛な一方、秩父地方の山間部や駅から離れた旧ニュータウンでは世代交代がうまく進まず、空き家が静かに滞留しています。

想定される家としては、次のようなケースが挙げられます。

  • さいたま市や川口市の市街地にありながら、相続後に住む人がいなくなった戸建て
  • 秩父など県北西部の山間エリアで、遠方に住む相続人が管理しきれなくなった実家
  • 駅からバス便の旧ニュータウン（鳩山町など）にある、同じ団地内で売り物件が多く価格の付きにくい住宅
  • 相続したまま登記も済ませず、何年も放置されている古家

空き家率

11.5％

全国平均を下回る水準

秩父地方の山間部や駅から遠い旧ニュータウンでは空き家が目立つなど、県内の地域差が大きい。

空き家戸数

約38.2万戸

県南部の都市部に多い傾向

駅から離れた旧ニュータウンを中心に、管理されないまま放置される古家の長期化が進んでいます。

全国順位

全国46位

全国でも空き家率は低水準

空き家の実数は約38.2万戸と決して少なく、立地によって明暗が分かれる点に注意が必要です。

※出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」

特に注目したいのが、埼玉県内で進む「二極化」です。さいたま市・川口市・戸田市など都心直結の南部エリアは需要が旺盛で地価も上昇傾向にある一方、秩父地方の山間部や駅からバス便の旧ニュータウンでは、高齢化と世代交代の停滞により空き家がじわじわと増え続けています。

埼玉県は約38.2万戸の空き家を抱える県であり、放置された空き家は資産価値の停滞を招くだけでなく、管理コストの増大という「負の遺産」になりかねません。価格がさらに下落する前に、今すぐ市場価値を把握し、売却の選択肢を持つことが極めて重要です。

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［関東地方の空き家］売却方法まとめ

【エリア別】埼玉県の空き家需要マップ

埼玉県は2023年時点で空き家率11.5%（約38.2万戸）となっており、都心へのアクセスが良い南部エリアと、過疎化・老朽化が進む北部・秩父・旧ニュータウンエリアで需要の明暗がはっきりと分かれています。立地特性に合わせた柔軟な売却・活用プランが求められます。

南部都市圏（都心直結エリア） さいたま市・川口市・戸田市など
✓高値での早期売却 ✓リフォーム再販 ✓賃貸・駐車場運用
旧ニュータウン・郊外団地 鳩山町など駅から遠いエリア
✓専門業者による買取 ✓現状渡し（そのまま売却）
秩父・山間エリア 秩父地方など
✓全国向けマッチング ✓別荘・移住者向け販売 ✓現状渡し

埼玉県の空き家所有者によくある悩み

埼玉県では、南部エリアの高い需要の一方で、昭和時代に造成された駅から遠い旧ニュータウンでの世代交代の失敗が深刻な問題となっています。また、秩父エリアのような山間部では、相続したものの利用できず、管理が行き届かない実家への対応に苦慮する所有者が多いのが特徴です。

特に交通利便性の低い団地などでは、買い手がつきにくいことへの諦めや、固定資産税の負担増への不安が大きな悩みとなっています。

長期放置に関するお悩み

長期放置

結論

何年も放置して荒れ果てた空き家でも、そのままの状態で売却可能です。

換気不足によるカビや畳の腐食、庭木の繁茂があっても問題ありません。専門業者が価値を見出して買い取ります。

放置された家でも売却できる理由
  • プロの買取業者は「建物の外側や土地のポテンシャル」をベースに査定するため
  • 残された荷物の撤去や庭木の伐採も、業者が一括して引き受けてくれるため
  • 買い手がリノベーションや再開発を行う前提なので、現在の室内状況は問われないため
解決方法
①
片付けや草刈りは一切せず、そのままの状態で査定を依頼
お金や労力をかけて綺麗にする必要はありません。そのまま見せるのが鉄則。
②
物件の鍵の有無や、大まかな放置期間を業者に共有
手元に鍵がなくても、業者側で対応可能な場合が多いので相談を。
③
荷物処分を含めた「丸ごと買取」の見積もりを比較
部屋の中がそのままで引き取ってもらえる条件になっているか確認。
④
契約を交わし、面倒な実務をすべて任せて現金化
現地に何度も足を運ぶことなく、安全・確実に手放すことができます。
注意したいポイント
  • 放置が続くと、自治体から「特定空家」に指定され税金が大幅に上がる
  • 放火の標的、不法投棄の温床、害獣の住処になり近隣トラブルに発展しやすい
  • 特定空家の勧告を無視すると、50万円以下の過料が科される法改正も施行済み
※放置期間が長くなるほど建物の劣化が進みリスクが増すため、ペナルティを受ける前に現状のまま手放すのが賢明です。

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空き家が活用される6つの理由

私自身、築古で残置物も残ったままの家を「こんな家を誰が買うのか」と思っていました。ところが査定に出してみると、土地を仕入れる会社が買い手として現れ、想定以上の評価がついたことに驚きました。

空き家には、私たちが気づいていない「意外な価値」と「活用方法」が眠っています。

リフォーム再販

修繕やリノベーションを行い

新たな住まいとして再販します。

あなたの実家はどれ？ 状況別・空き家売却の選び分け基準

実家や空き家の売却において、自分の物件に適した方法が分からない方は、簡単な3つの質問に答えるだけで最適な相談先がわかる無料診断をご活用ください。

実家の状態や立地に合わせた売却先を選ぶことで、余計な手間やコストをかけずにスムーズな現金化が可能になります。

普通の不動産屋と「訳あり専門窓口」は何が違う？売却方法の比較

訳あり物件や実家を売却する際、「普通の不動産屋（仲介）」に頼むべきか、「専門窓口（直接買取）」に頼むべきか迷う方は少なくありません。それぞれの特徴や違いを把握し、ご自身の状況に合った方法を選ぶことがスムーズな売却の近道です。

比較項目 普通の不動産屋
（一般的な仲介）		 おすすめ
訳あり専門窓口（ワケガイ等）
（直接買取）
売却期間 数ヶ月〜数年（時間と手間がかかる） 最短 数日〜数週間（スピード現金化が可能）
物件の状態 状態重視（築浅やきれいな物件が有利） そのままOK（ボロボロ・再建築不可でも対応）
残置物・荷物 自己負担（原則すべて片付けてから売却） 丸ごとOK（荷物の撤去や処分は不要）
仲介手数料 発生する（売買価格に応じた手数料が必要） 不要（0円）（直接買取のため手数料ゼロ）
契約不適合責任 リスクあり（売却後もトラブルの責任を負う） 免責で安心（専門業者が買い取るため責任免除）

空き家の売却は、ご自身の物件の状態や希望するスピードに合わせて、普通の不動産屋と専門窓口のどちらが適しているかを見極めて選ぶことが大切です。

【結論】埼玉県の空き家売却、迷ったらまずはココ！
最初の相談先をどこにするかで、売却の円滑さが9割決まります。普通の不動産屋に断られた物件や、何から手をつけていいか分からない場合は、最初から「訳あり・現状渡し」を前提に相談できる窓口を基準にするのが鉄則です。
  • あなたの物件タイプに適した解決策がわかる
  • 面倒な説明の手間なく、適正な評価がわかる
  • 解体せずにそのまま現金化できる可能性が見えてくる
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