島根県の空き家売却
何から始める？
5社比較して分かった。後悔しない売却の進め方
※本ページはプロモーションを含みます
私自身、夫が引き継いだ空き家の扱いに悩み、不動産業者の事務的で冷たい対応に直面して、長く孤独な思いをしました。
島根県で今、同じように相続した不動産の処分に頭を抱えている方へ。このページでは、私が試行錯誤の末に辿り着いた解決策をお伝えします。相続登記や管理の問題、そして5社比較を経て分かった不動産を売るための適正な手順を、島根県の市場事情と照らし合わせてすべて公開します。
空き家売却で感じた現実
私が空き家の売却を考え始めたとき、最初に感じたのは「思った以上に買い手が見つかりにくい」という現実でした。
特に築年数が古い物件や相続した空き家の場合、
「建物の価値はほとんどありません」
「売るなら土地だけで考えた方がいいですね」
と言われることも少なくありません。
全国的に人口減少や高齢化の影響により、空き家の数は増加しています。実際に売却を検討して初めて、「ただ古いだけではなく、立地や管理状況、残置物の有無なども査定に大きく影響する」ということを知りました。
私自身、複数の会社に相談したことで見えてきたことがあります。それは、最初の相談先によって査定額や提案内容が大きく変わるということです。
だからこそ、焦って1社だけで決めるのではなく、複数の視点から物件を見てもらうことが大切だと感じています。
島根県の空き家事情
島根県で実家や相続した家の売却を考えるとき、まず知っておきたいのが「県全体で空き家がどれほど深刻か」という現実です。松江市や出雲市の区画整理地周辺は地価の横ばいを保っている一方、大田市や江津市、奥出雲などの山間部では過疎化が進み、空き家化が急速に深刻化しています。
想定される家としては、次のようなケースが挙げられます。
- 松江市や出雲市の中心部から離れ、立地的に買い手が付きにくい郊外・山間部の実家
- 子世代が広島や関西・東京へ出たまま戻らず、高齢の親が亡くなった後に空き家となった家
- 仏壇やお墓が残り、片付けや手放す判断がつかないまま、管理だけを続けている家
- 相続したまま登記も済ませず、何年も放置されている古家
空き家率
17.1％
全国平均を上回る水準
大田市や江津市、奥出雲といった山間部で特に空き家が目立ち、地域ごとの差が大きいのが島根県の特徴です。
空き家戸数
約6.1万戸
深刻な過疎化と管理が行き届かない家屋が増化
放置が長期化するほど建物の傷みが進み、活用も売却も難しくなっていきます。
全国順位
全国13位
島根県は高齢化率が約35.5%と全国でも高い水準
所有者自身が高齢で、実家の管理が物理的に困難になっているケースが多く見られます。
※出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」
特に注目したいのが、島根県が全国でも過疎化と高齢化の最先鋒に立つ地域だという点です。若い世代が広島や関西・東京へ流出し、実家に残る仏壇やお墓が売却の判断を難しくしていることが、空き家化に拍車をかけています。
島根県は約6.1万戸の空き家を抱える県であり、放置された空き家は資産価値の停滞を招くだけでなく、管理コストの増大という「負の遺産」になりかねません。価格がさらに下落する前に、今すぐ市場価値を把握し、売却の選択肢を持つことが極めて重要です。
【エリア別】島根県の空き家需要マップ
島根県は2023年時点で空き家率17.1%（約6.1万戸）となっており、全国でも有数の過疎化・高齢化先進地域です。松江市や出雲市の拠点エリアは一定の地価を維持していますが、それ以外の地域では、相続した実家の維持管理や仏壇・お墓の処遇が売却の心理的・物理的な壁となっています。
島根県の空き家所有者によくある悩み
島根県では、物理的な維持管理に加え「仏壇やお墓の処遇」が深刻な悩みとなっています。特に都市部に流出した世代にとって、山間部の実家にお墓が残っていることは大きな足枷です。「お墓をどうすべきか」「仏壇をどう閉じるべきか」という相談先が不明なまま放置され、家が傷んでいくというケースが非常に多く、相続後の意思決定が困難を極めています。
島根県の空き家バンクという選択肢
島根県内では、松江市・出雲市・大田市・浜田市など各市町村が「空き家バンク」を運営しており、「島根県 空き家バンク 50万円」のように、破格の価格帯を期待して検索する方も少なくありません。実際、島根県の空き家バンクには数十万円台の物件も多く登録されていますが、価格の安さと手続きの手軽さは別問題です。
行政が運営しているため「登録すれば、あとは行政が全部やってくれる」というイメージを持たれがちですが、実際に行政が行うのは物件情報の掲載と利用希望者への紹介までです。買い手が見つかったあとの実務は、基本的にすべて所有者自身で進める必要があります。
- 相続登記が済んでいない場合は、まず名義変更の手続きが必要
- 売買契約書の作成や、重要な条件のすり合わせも当事者間で行う
- 引き渡し後は、譲渡所得の確定申告が必要になる場合がある
- 不動産会社のような重要事項説明や契約不適合責任のサポートがない
島根県では「しまね長寿・子育て安心住宅リフォーム助成事業」（空き家バンク登録住宅のリフォームで助成額の加算あり）や、空き家バンク物件を活用した移住支援制度も整備されていますが、いずれも申請や手続きは所有者・利用者側で進める必要があります。全国版空き家・空き地バンク経由の成約は全国で約24,700件（令和8年2月時点）にとどまり、全国の空き家数に対して1%に満たない水準です。確定申告の要否や税額は物件の状況によって異なるため、実際に検討する際は税理士に確認することをおすすめします。
売れない物件
「売れない」のではなく「販路」が違うだけです。
一般的な仲介では売れない物件でも、専門の買取業者には「リノベ」「解体・更地販売」「事業転用」など、独自の出口戦略があります。プロなら、どんな物件でも現金化できる可能性が高いです。
- 不動産会社が扱う「一般住宅」ではなく「土地」や「素材」としての価値を見出せるため
- 全国の業者と連携し、そのエリアで物件を欲している企業を即座にマッチングできる
- 権利関係の整理や瑕疵（かし）対応を業者が引き受ける前提で買い取るため
- 「不動産会社が売れないと言った」という言葉を鵜呑みにするのはNG。会社によって得意分野が全く違う
- 査定依頼を1社で止めると「本当の相場」が見えない。複数業者に当たるのが基本
- 時間が経てば経つほど建物の状態は悪化し、処分費用がどんどん膨らんでいく
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空き家が活用される6つの理由
私自身、築古で残置物も残ったままの家を「こんな家を誰が買うのか」と思っていました。ところが査定に出してみると、土地を仕入れる会社が買い手として現れ、想定以上の評価がついたことに驚きました。
空き家には、私たちが気づいていない「意外な価値」と「活用方法」が眠っています。
リフォーム再販
修繕やリノベーションを行い
新たな住まいとして再販します。
あなたの実家はどれ？ 状況別・空き家売却の選び分け基準
実家や空き家の売却において、自分の物件に適した方法が分からない方は、簡単な3つの質問に答えるだけで最適な相談先がわかる無料診断をご活用ください。
普通の不動産屋と「訳あり専門窓口」は何が違う？売却方法の比較
訳あり物件や実家を売却する際、「普通の不動産屋（仲介）」に頼むべきか、「専門窓口（直接買取）」に頼むべきか迷う方は少なくありません。それぞれの特徴や違いを把握し、ご自身の状況に合った方法を選ぶことがスムーズな売却の近道です。
| 比較項目 | 普通の不動産屋 （一般的な仲介） | おすすめ 訳あり専門窓口（ワケガイ等） （直接買取） |
|---|---|---|
| 売却期間 | 数ヶ月〜数年（時間と手間がかかる） | 最短 数日〜数週間（スピード現金化が可能） |
| 物件の状態 | 状態重視（築浅やきれいな物件が有利） | そのままOK（ボロボロ・再建築不可でも対応） |
| 残置物・荷物 | 自己負担（原則すべて片付けてから売却） | 丸ごとOK（荷物の撤去や処分は不要） |
| 仲介手数料 | 発生する（売買価格に応じた手数料が必要） | 不要（0円）（直接買取のため手数料ゼロ） |
| 契約不適合責任 | リスクあり（売却後もトラブルの責任を負う） | 免責で安心（専門業者が買い取るため責任免除） |
- あなたの物件タイプに適した解決策がわかる
- 面倒な説明の手間なく、適正な評価がわかる
- 解体せずにそのまま現金化できる可能性が見えてくる
