七回忌を過ぎ、実家のことはずっと気になっていながらも、なかなか手をつけられずにいた方もいるのではないでしょうか。一周忌、三回忌と法要を重ねるたびに気になっていた老朽化も、月日が経つほど深刻さを増していきます。今回は、七回忌以降という節目に、老朽木造の実家をどう見極め、どう判断していくかを、データを交えてお伝えします。
ここまで長く先送りにしてきたことを悔やむ必要はありません。まずは、今の実家がどのような状態にあるのかを、改めて確認するところから始めても十分です。
七回忌以降に、ようやく実家と向き合うとき
「いつか、いつかと思っているうちに、もうこんなに経ってしまった」
一周忌、三回忌と法要のたびに実家のことが頭をよぎりながらも、日々の生活に追われて先送りにしてきた、という方は少なくありません。七回忌以降になると、法要そのものの頻度も少なくなり、実家について考える機会自体が減っていきます。
木造住宅は、人が住まなくなってからの年数が長くなるほど、劣化の進み方も加速しやすくなります。七回忌という節目は、こうした「先送りの積み重ね」に区切りをつける、数少ない機会でもあります。
「もう何年も放置してしまったから、今さら動いても遅いのでは」と感じる方もいますが、状態を確認しないまま時間だけが過ぎることの方が、選べる選択肢を狭めてしまいます。動き出すのに、遅すぎるということはありません。
他の人はどうしているか
「長年放置していた実家を、それでも手放せた人がいるんだ」
国の調査では、所有者が抱える維持管理上の心配事として、次のような項目が挙げられています（複数回答）。
| 維持管理での心配事 | 割合 |
|---|---|
| 住宅の腐朽・破損の進行 | 43.1% |
| 樹木・雑草の繁茂 | 33.0% |
| 地震・台風・豪雪などによる損壊・倒壊 | 32.4% |
| 不審者の侵入や放火 | 29.4% |
※出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」結果のポイント
「住宅の腐朽・破損の進行」を心配事の第一に挙げる所有者は4割を超えており、長期間放置された物件ほど、この不安が現実のものになりやすいと考えられます。
似たケースとして、老朽化した木造住宅をどう手放したかをまとめた事例（【築40年・老朽化】福山市の空き家を売るには？売却相場・補助金・手放し方を解説）も、判断の参考になります。
こうした事例に共通するのは、「放置していた期間の長さ」よりも「動き出した後の対応の速さ」が結果を左右していたという点です。何年放置していたかを気にするより、今から何ができるかに目を向けた方が、判断は前に進みやすくなります。
老朽木造をこのまま放置するリスク
「これ以上放っておいたら、本当にまずいことになりそう」
長期間放置された木造住宅は、屋根や外壁からの浸水、シロアリ被害などが内部まで進行している可能性があります。七回忌以降まで手を付けられなかった実家は、一周忌・三回忌の頃と比べて、修繕で対応できる範囲を超えているケースも少なくありません。
また、老朽化が進み倒壊等のおそれがあると自治体に判断された場合、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が増える制度（いわゆる特定空家等の指定）の対象になる可能性も、放置期間が長いほど高まります。ただし、この制度の対象となる空き家はごく一部にとどまるため、税額への影響については税理士に確認することをおすすめします。
放置期間が長引くほど、通常の仲介での売却は難しくなり、解体前提の土地としての売却や、老朽物件を専門に扱う買取業者への相談が必要になる可能性が高まります。今の状態を知ることが、選べる方法の幅を確認する第一歩になります。
七回忌以降のタイミングで売却を考えるメリット・デメリット
「今からでも遅くないのか、正直不安もある」
七回忌以降のタイミングで売却を考えるメリット
- 今の状態を知ることで、これ以上先送りにするリスクを避けられる
- 老朽物件の買取に慣れた業者に相談すれば、現状のままでも選択肢が見つかる場合がある
- 特定空家等に指定される前に対応できれば、税負担の増加を避けやすい
- 長年の懸案に区切りをつけることで、心理的な負担が軽くなることもある
七回忌以降のタイミングで売却を考えるデメリット
- 放置期間が長いほど、修繕・解体費用が当初より高額になっている場合がある
- 通常の仲介では買い手が見つかりにくく、専門業者への相談が前提になることがある
- 長年放置した実家に向き合うこと自体に、心理的なハードルを感じる場合がある
- 建物の状態によっては、査定前に追加の調査が必要になることがある
今後の選択肢
「今からでも選べる方法があるなら、知りたい」
長期間放置した老朽木造の実家についても、選べる道はいくつかあります。
- 老朽物件の買取実績がある業者に、現状のまま査定を依頼する
- 解体して更地にし、活用または売却を検討する
- 特定空家等に該当していないか、自治体の窓口に確認する
- まずは現状の査定額だけを確認し、判断材料にする
「まずは現状のまま査定額だけを確認する」というステップは、大きな決断をする前の負担が少ない一歩です。査定額を知ることで、修繕・解体にかかる費用と比較しながら、現実的な選択肢を絞り込みやすくなります。
お住まいの地域によっては、都道府県別の相談窓口も参考になります。（北海道の空き家売却相談窓口など）
今後の具体的なアクション
「まずは今の状態を、正しく知ることから始めたい」
老朽木造の実家について、今からでもできることがあります。
- 現地を訪れ、屋根・外壁・水回りなどの劣化状況を確認する
- 特定空家等に該当していないか、自治体に確認する
- 老朽物件の買取実績がある業者に査定を依頼する
- 解体費用と現状のままでの売却額を比較する
- 一人で抱え込まず、不動産会社に早めに相談する
老朽化
ボロボロで倒壊寸前の家でも、現状のまま解体せず売却可能です。
事前の解体費用を自腹で払う必要はありません。現状のまま引き取ってくれる専門業者が存在します。
- 業者が買い取った後に一括解体するため、個人で動くより安く収まる
- 柱や基礎が無事なら、リフォームして再販するルートがある
- 更地にして「新築用の土地」として販売する土地需要が高い
- 自力で解体すると、高額な解体費用（数百万円）の持ち出しが発生する
- 解体して更地にすると、固定資産税の減税優遇がなくなり税金が最大6倍に
- 放置しすぎると、行政から強制解体され費用を全額一括請求されるリスクあり
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実家のことは、これからも節目ごとに向き合うことになります
一周忌が終わっても、実家の問題がなくなるわけではありません。多くの方が、次のような節目でまた実家のことを考えることになります。
法要以外にも、こんな機会に実家のことを思い出す方が多いようです
建物の状態や権利関係など、ここで触れきれなかった悩みについては、
あなたの状況から探すのページでも詳しく整理しています。
まとめ
「今からでも、できることはある」
長年放置してきた老朽木造の実家でも、今から動き出すことに遅すぎるということはありません。七回忌以降で結論を出す必要はありませんが、現状を把握し、選べる選択肢を確認しておくことが、これ以上状況を悪化させない一歩になります。動くなら、今日が一番損の少ない日です。
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同じような状況の方が、どんな基準で相談先を選んでいるか。放置するリスクと合わせて整理したページです。
