お盆で毎年帰省するたびに、実家の傷みが少しずつ進んでいるのを感じている方もいるのではないでしょうか。年に一度顔を出す実家だからこそ、一年ごとの変化に敏感になるものです。今回は、お盆という帰省のタイミングに、老朽木造の実家をどう見極め、どう判断していくかを、データを交えてお伝えします。
毎年同じことを思うだけで終わらせる必要はありません。まずは、今年気づいた変化を、去年までの記憶と比べて整理するところから始めても十分です。
お盆に、年々進む実家の傷みに気づくとき
「去年より、また傷みが進んでいる気がする」
お盆に帰省するたびに実家の状態を確認できる方は、年単位での変化を実感しやすい立場にあります。「去年は気にならなかったのに」という気づきは、老朽化のスピードを体感的に知る貴重な情報です。
木造住宅は、空き家になってからの年数が長くなるほど、劣化の進み方が加速しやすい傾向があります。毎年同じ時期に確認できるお盆は、実は状態の変化を追跡する上で理想的なタイミングでもあります。
他の人はどうしているか
「毎年同じことを感じているのは、自分だけじゃなかったんだ」
国の調査では、所有者が抱える維持管理上の心配事として、次のような項目が挙げられています（複数回答）。
| 維持管理での心配事 | 割合 |
|---|---|
| 住宅の腐朽・破損の進行 | 43.1% |
| 樹木・雑草の繁茂 | 33.0% |
| 地震・台風・豪雪などによる損壊・倒壊 | 32.4% |
※出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」結果のポイント
「住宅の腐朽・破損の進行」を心配事の第一に挙げる所有者は4割を超えており、あなたが毎年感じている変化は、多くの所有者が共通して抱えている不安でもあります。
似たケースとして、老朽化した木造住宅をどう手放したかをまとめた事例（【築40年・老朽化】八戸市の空き家を売るには？売却相場・補助金・手放し方を解説）も、判断の参考になります。
こうした事例では、毎年の帰省時に写真を撮り、変化を記録していたことが目立ちます。年ごとの比較ができると、「そろそろ限界かもしれない」という主観的な感覚を、客観的な根拠として業者に伝えやすくなります。
老朽木造をこのまま放置するリスク
「毎年『来年こそ』と思いながら、また同じお盆を迎えている」
木造住宅の劣化は、一年単位で見ると小さな変化に見えても、数年単位で振り返ると大きな差になっていることがあります。「来年こそ」を繰り返すうちに、修繕で対応できる範囲を超えてしまう可能性もあります。
また、老朽化が進み倒壊等のおそれがあると自治体に判断された場合、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が増える制度（いわゆる特定空家等の指定）の対象になることもあります。「まだ大丈夫」と感じる年が続くほど、実際にはその境界に近づいている可能性がある点は意識しておく必要があります。ただし、この制度の対象となる空き家はごく一部にとどまるため、税額への影響については税理士に確認することをおすすめします。
お盆のタイミングで売却を考えるメリット・デメリット
「今年こそ、去年とは違う一歩を踏み出したい」
お盆のタイミングで売却を考えるメリット
- 毎年の記録があれば、劣化のスピードを客観的に業者に伝えられる
- 建物がまだ維持できる状態のうちに、査定など現状把握ができる
- 帰省のタイミングに合わせて、査定や相談をまとめて進められる
- 「来年こそ」を繰り返さずに済む一歩を踏み出せる
お盆のタイミングで売却を考えるデメリット
- お盆は親族が集まる時期でもあり、落ち着いて相談しづらい場合がある
- 老朽化の程度によっては、査定前に簡易な調査が必要になる場合がある
- 思い出のある実家を手放す判断には、心理的な負担を伴うことがある
- 短い帰省期間で業者とのやり取りを完結させるのは難しい場合もある
今後の選択肢
「今年は、去年までとは違う行動を取ってみたい」
老朽木造の実家について、当事者として選べる道はいくつかあります。
- 最低限の修繕をしながら、そのまま保有を続ける
- 解体して更地にし、活用または売却を検討する
- 現状のまま（古家付き土地として）売却を検討する
- 結論を急がず、まずは現状のままでの査定額だけ確認しておく
毎年撮っている写真があれば、査定の際に劣化のスピードを伝える材料として活用できます。感覚的な「傷んできた」ではなく、具体的な変化として示せることは、業者とのやり取りをスムーズにする助けになります。
お住まいの地域によっては、都道府県別の相談窓口も参考になります。（愛知県の空き家売却相談窓口など）
今後の具体的なアクション
「今年こそ、次のお盆までに何か進めておきたい」
老朽木造の実家について、次の法要までにできることがあります。
- 屋根・外壁・水回りなど、目に見える劣化状況を撮影して記録する
- 去年までの写真と比較し、変化のスピードを確認する
- 現状のままでの売却査定額を確認し、解体費用と比較してみる
- 老朽物件の買取実績がある業者もあわせて調べておく
- 一人で抱え込まず、不動産会社や解体業者に早めに相談する
老朽化
ボロボロで倒壊寸前の家でも、現状のまま解体せず売却可能です。
事前の解体費用を自腹で払う必要はありません。現状のまま引き取ってくれる専門業者が存在します。
- 業者が買い取った後に一括解体するため、個人で動くより安く収まる
- 柱や基礎が無事なら、リフォームして再販するルートがある
- 更地にして「新築用の土地」として販売する土地需要が高い
- 自力で解体すると、高額な解体費用（数百万円）の持ち出しが発生する
- 解体して更地にすると、固定資産税の減税優遇がなくなり税金が最大6倍に
- 放置しすぎると、行政から強制解体され費用を全額一括請求されるリスクあり
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実家のことは、これからも節目ごとに向き合うことになります
一周忌が終わっても、実家の問題がなくなるわけではありません。多くの方が、次のような節目でまた実家のことを考えることになります。
法要以外にも、こんな機会に実家のことを思い出す方が多いようです
建物の状態や権利関係など、ここで触れきれなかった悩みについては、
あなたの状況から探すのページでも詳しく整理しています。
まとめ
「来年また同じことを思う前に、今できることがある」
老朽木造の実家は、毎年少しずつ傷みが進み、修繕や解体にかかる費用も年々増えていく傾向があります。お盆で結論を出す必要はありませんが、今年気づいた変化を記録し、判断材料として残しておくことが、来年また同じことを繰り返さないための一歩になります。動くなら、今日が一番損の少ない日です。
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同じような状況の方が、どんな基準で相談先を選んでいるか。放置するリスクと合わせて整理したページです。
