台風のニュースを見るたびに、「あの傾きかけた実家が本当に倒れるのではないか」と不安になる方もいるのではないでしょうか。特定空家に近い状態まで傷んだ実家は、台風や大雪のシーズンになると、そのリスクが一段と現実的なものになります。
今回は、台風・大雪シーズンの前後という節目に、特定空家相当の実家をどう見極め、どう判断していくかを、データを交えてお伝えします。
不安だけを抱え続ける必要はありません。まずは、実際にどの程度危険な状態なのかを、専門家や自治体に確認するところから始めても十分です。
台風・大雪シーズンに、実家の危険な状態が気になるとき
「台風のたびに、あの家が倒れないか気が気じゃない」
特定空家等とは、国のガイドラインで「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態」など、いくつかの基準に該当すると自治体が判断した空き家のことです。すでに傾きや大きな損傷が見られる実家をお持ちの方にとって、台風や大雪のシーズンは、その不安が最も強くなる時期でもあります。
「そのうち何とかなるだろう」と先送りにするより、シーズン前の今、実際にどの程度のリスクがあるのかを確認しておくことが、不安を軽くする第一歩になります。
他の人はどうしているか
「危険な状態の実家を、台風シーズン前に何とかした人がいるんだ」
国の調査では、所有者が抱える維持管理上の心配事として、次のような項目が挙げられています（複数回答）。
| 維持管理での心配事 | 割合 |
|---|---|
| 地震・台風・豪雪などによる損壊・倒壊 | 32.4% |
| 住宅の腐朽・破損の進行 | 43.1% |
※出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」結果のポイント
倒壊のおそれを心配する所有者は3割を超えており、特定空家に近い状態を心配している方は、決して少数派ではありません。
似たケースとして、老朽化が進んだ実家をどう手放したかをまとめた事例（【築40年・老朽化】横手市の空き家を売るには？売却相場・補助金・手放し方を解説）も、判断の参考になります。
こうした事例では、台風シーズン前に自治体へ相談し、応急的な対応（飛散防止など）と並行して解体・売却を検討していたことが目立ちます。危険な状態を放置せず、シーズン前に動き出したことが、結果的に近隣トラブルの回避にもつながっているようです。
特定空家相当のまま放置するリスク
「もし瓦や外壁が飛んで、近所に被害が出たらと思うと眠れない」
特定空家に近い状態の建物は、台風の強風や大雪の重みによって、部材の飛散や倒壊のリスクが特に高まります。近隣に被害が及んだ場合、所有者としての管理責任を問われる可能性もあります。
特定空家等に正式に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れるなどの措置が取られる場合もありますが、この制度の対象となる空き家はごく一部にとどまります。過度に恐れるより、現状を正確に把握し、必要な対応を早めに取ることの方が現実的です。税額への影響や指定の可能性については、税理士や自治体の空き家対策窓口に確認することをおすすめします。
台風・大雪シーズン前後のタイミングで対応を考えるメリット・デメリット
「不安な今だからこそ、しっかり向き合いたい」
台風・大雪シーズン前後のタイミングで対応を考えるメリット
- 自治体の窓口に相談することで、現実的な危険度を確認できる
- 飛散防止などの応急対応を、シーズン前に済ませられる
- 老朽物件・危険家屋の取り扱いに慣れた業者に早めに相談できる
- 近隣への被害リスクを減らす行動は、家族の理解も得やすい
台風・大雪シーズン前後のタイミングで対応を考えるデメリット
- シーズン直前は業者も繁忙期で、対応が遅れる場合がある
- 応急対応だけで安心してしまい、根本的な解決を先送りにしがちになる
- 解体を選ぶ場合、まとまった費用の準備に時間がかかることがある
- 自治体への相談で、思っていたより深刻な状況を伝えられることもある
今後の選択肢
「危険な状態でも、シーズン前にできることを知りたい」
特定空家に近い状態の実家についても、選べる道はいくつかあります。
- 自治体の空き家対策窓口に、シーズン前に現状を相談する
- 飛散のおそれがある部材だけでも、応急的に撤去・補強してもらう
- 老朽物件・危険家屋の取り扱い実績がある業者に査定を依頼する
- 解体費用の補助制度があるか、自治体に確認する
自治体への相談は、シーズン前ほど余裕を持って対応してもらいやすくなります。直前になるほど問い合わせが集中するため、気になった今のうちに連絡しておくことをおすすめします。
お住まいの地域によっては、都道府県別の相談窓口も参考になります。（石川県の空き家売却相談窓口など）
今後の具体的なアクション
「まずは現状がどのくらい危険なのか、正確に知りたい」
特定空家相当の実家について、シーズン前にできることがあります。
- 建物の傷み具合を写真に残し、客観的な記録を作っておく
- 自治体の空き家対策窓口に、シーズン前に相談する
- 飛散・崩落のリスクがある箇所を業者に確認してもらう
- 解体費用の補助制度の有無を確認する
- 一人で抱え込まず、専門家に早めに相談する
特定空家
「特定空家」指定後は、即座に売却処分すべきです。
認定されると固定資産税の優遇が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がります。勧告を受けた後は待ったなしのため、専門買取業者へ即日相談し、所有責任を移転させるのが唯一の解決策です。
- 専門業者は解体や修繕の法的対応に慣れており、行政との調整も一括代行できるため
- 「行政指導」を受けている物件こそ、所有者が手放したがっていると判断し、早期買取を実現できる
- 放置リスクを解消する社会貢献性の高い取引として、専門業者が積極的に買い受けるため
- 勧告を無視すると「命令」へ格上げされ、従わない場合は「氏名の公表」や「過料」が発生
- 強制代執行が実施されると、解体費用は所有者の自己負担となり、数百万規模の請求が来る
- 相続発生後に放置すると、相続人全員に責任が波及し、親族トラブルへ発展しやすい
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現状のまま売却
片付け不要、そのままで買取可能です。
ゴミ、不用品、残置物、ボロボロの雨漏り物件でも問題ありません。買取業者はそれらを全て「コスト」として計算し、現状のまま買い取ります。あなたが片付ける必要は一切ありません。
- 業者は自社のネットワークで、不用品を一括安価に処分できるルートを持っているため
- 「リノベーション」「解体」「土地分割」など、買取後の出口戦略が確定しているため
- 手間をかけることで物件価格を上げるよりも、早く買い取って次へ進むのがビジネスモデルだから
- 仲介業者に相談すると「片付けてからでないと売れない」と断られるケースが多いため、最初から「買取」を検討する
- 遺品整理を先に行ってしまうと、余計な費用と労力をかけるだけで売却価格に反映されないことが多い
- 現状のまま売る契約では「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を免責にするのが基本
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特定空家
「特定空家」指定後は、即座に売却処分すべきです。
認定されると固定資産税の優遇が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がります。勧告を受けた後は待ったなしのため、専門買取業者へ即日相談し、所有責任を移転させるのが唯一の解決策です。
- 専門業者は解体や修繕の法的対応に慣れており、行政との調整も一括代行できるため
- 「行政指導」を受けている物件こそ、所有者が手放したがっていると判断し、早期買取を実現できる
- 放置リスクを解消する社会貢献性の高い取引として、専門業者が積極的に買い受けるため
- 勧告を無視すると「命令」へ格上げされ、従わない場合は「氏名の公表」や「過料」が発生
- 強制代執行が実施されると、解体費用は所有者の自己負担となり、数百万規模の請求が来る
- 相続発生後に放置すると、相続人全員に責任が波及し、親族トラブルへ発展しやすい
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実家のことは、これからも節目ごとに向き合うことになります
一周忌が終わっても、実家の問題がなくなるわけではありません。多くの方が、次のような節目でまた実家のことを考えることになります。
法要以外にも、こんな機会に実家のことを思い出す方が多いようです
建物の状態や権利関係など、ここで触れきれなかった悩みについては、
あなたの状況から探すのページでも詳しく整理しています。
まとめ
「不安な気持ちを、行動に変えるタイミング」
特定空家に近い状態の実家は、台風や大雪のシーズンになるほど、そのリスクが現実味を帯びてきます。シーズン中に結論を出す必要はありませんが、自治体や専門業者に現状を確認し、判断材料を整理しておくことが、不安を行動に変える一歩になります。動くなら、今日が一番損の少ない日です。
実家の空き家、まずは無料相談から
✓ 相談は何度でも無料 ✓ 全国どこからでも相談可能 ✓ 複数窓口の比較検討OK
同じような状況の方が、どんな基準で相談先を選んでいるか。放置するリスクと合わせて整理したページです。
