配偶者が「そろそろ実家じまいを考えないと」と口にするようになり、話を聞いてみたら、実家の土地が未接道で境界も曖昧だと知った方もいるのではないでしょうか。血縁のない立場だからこそ、どこまで関わっていいのか迷うテーマです。
今回は、実家じまい・生前整理を検討し始めた今、未接道の義実家について、配偶者としてどう考え、どう関わっていくかを、データを交えてお伝えします。
自分から先回りして動く必要はありません。まずは、配偶者が実家じまいをどう進めたいと考えているのか、話を聞くところから始めても十分です。
配偶者の「実家じまい」の話を、そばで聞くとき
「境界のことまで話が及ぶと、自分がどこまで口を出していいのか分からなくなる」
未接道とは、建築基準法上の道路に十分に接していない土地のことで、境界が正式に確定していないケースも珍しくありません。配偶者が実家じまいを考え始め、こうした土地特有の事情に直面すると、当事者ではないあなたも、その大変さを近くで感じることになります。
境界や登記といった専門的な話は、配偶者一人で抱えるには荷が重いテーマです。無理に主導する必要はありませんが、話を聞き、必要であれば情報を一緒に整理する役割は、配偶者だからこそ担えるものです。
他の人はどうしているか
「配偶者として関わりながら実家じまいを進めた人が、他にもいるんだと分かった」
国土交通省の調査で、空き家の賃貸・売却を考えるうえでの課題をたずねた結果です（複数回答）。
| 賃貸・売却を考えるうえでの課題 | 割合 |
|---|---|
| 住宅の傷み | 約41% |
| 借り手・買い手の少なさ | 約38% |
※出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」結果のポイント
「借り手・買い手の少なさ」を課題に挙げる所有者は約4割にのぼり、未接道のような条件面の制約がある物件では、この課題がより強く表れやすいと考えられます。
似たケースとして、条件の難しい実家をどう手放したかをまとめた事例（【築40年・老朽化】高松市の空き家を売るには？売却相場・補助金・手放し方を解説）も、判断の参考になります。
こうした事例では、配偶者が土地家屋調査士や不動産会社への問い合わせ窓口を担い、当事者は判断に専念できる体制を作っていたケースが見られます。専門的な調整を分担することで、当事者の負担を軽くできているようです。
未接道の義実家を、実家じまいの中で放置するリスク
「配偶者が一人で抱え込んで、疲れてしまわないか心配」
境界が未確定のまま実家じまいを進めようとすると、片付けが終わっても土地の問題だけが残り、結局また先送りになってしまうことがあります。境界確定には隣地所有者の協力が必要なため、関係者の高齢化や世代交代が進むほど、対応は難しくなっていきます。
境界の問題を後回しにしたまま実家じまいを「完了」としてしまうと、後から改めて向き合う負担がかえって大きくなります。配偶者が一人で抱え込まないよう、情報収集の面でサポートできることは少なくありません。
実家じまいの中で情報を共有するメリット・デメリット
「専門的なことは自分が調べて、配偶者の負担を減らしたい」
実家じまいの中で情報を共有するメリット
- 専門的な調べ物を引き受けることで、配偶者の心理的負担を減らせる
- 外側の立場だからこそ、冷静に情報を整理できる
- 境界確定など専門的な手続きの窓口を担うことができる
- 配偶者が判断に専念できる環境を作れる
実家じまいの中で情報を共有するデメリット
- 関わり方によっては、口出しと受け取られる可能性がある
- 境界の話は専門的で、配偶者自身も理解に時間がかかることがある
- 義実家の意向が分からないまま進めると、配偶者の立場を難しくすることがある
- 締切がないテーマのため、進捗が見えにくく感じることがある
今後の選択肢
「自分にできる関わり方を、具体的に知りたい」
未接道の義実家について、配偶者の立場から関われる道はいくつかあります。
- 未接道・境界確定の基本的な仕組みを、自分で調べておく
- 土地家屋調査士や不動産会社への問い合わせを、配偶者に代わって行う
- 配偶者の気持ちや考えを、無理のない範囲で聞いてみる
- 決断を急がせず、配偶者のペースを尊重する
専門家への一次的な問い合わせを引き受けることは、配偶者の心理的な負担を大きく減らせる関わり方です。決断そのものは配偶者に委ねつつ、情報収集という実務面で支えることができます。
お住まいの地域によっては、都道府県別の相談窓口も参考になります。（京都府の空き家売却相談窓口など）
今後の具体的なアクション
「さりげなく、でも役に立つ形でサポートしたい」
未接道の義実家について、配偶者の立場から今できることがあります。
- 未接道・境界確定に関する基本情報を調べておく
- 土地家屋調査士や不動産会社の連絡先を整理しておく
- 配偶者の気持ちや進め方の希望を、無理のない範囲で聞く
- 「もし相談するなら」という前提で、話のきっかけを用意しておく
- 決断を急がせず、配偶者のペースを尊重する
境界未確定
境界が未確定のままでも売却できる方法はあります。
通常の仲介では測量（確定測量）を求められますが、専門業者への「現状買取」であれば、測量なしでそのまま売却・早期現金化が可能です。
- 訳あり物件の専門買取業者なら、境界未確定のリスクを織り込んで丸ごと買い取れる
- 特約（公簿売買・境界非明示）を結ぶことで、売却後のトラブルや責任を免除できる
- 隣人との関係が悪く話し合いができない状態でも、第三者（業者）がそのまま引き取る
- 無理に自分で隣人と交渉すると、こじれて絶縁状態になる恐れがある
- 一般的な不動産仲介では、売却直前で「測量不調」となり破談になるケースが多い
- 売買契約時に「境界非明示」の特約を入れないと、後から損害賠償を請求されるリスクが残る
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実家のことは、これからも節目ごとに向き合うことになります
一周忌が終わっても、実家の問題がなくなるわけではありません。多くの方が、次のような節目でまた実家のことを考えることになります。
法要以外にも、こんな機会に実家のことを思い出す方が多いようです
建物の状態や権利関係など、ここで触れきれなかった悩みについては、
あなたの状況から探すのページでも詳しく整理しています。
まとめ
「支える関わり方も、実家じまいの立派な一部」
未接道の義実家は、当事者である配偶者が向き合うべき問題ですが、専門的な情報収集を引き受けることは、配偶者であるあなたにもできる大切な役割です。今日結論を出す必要はありませんが、情報を整理し、配偶者を支えることが、実家じまいを前に進める一歩になります。動くなら、今日が一番損の少ない日です。
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同じような状況の方が、どんな基準で相談先を選んでいるか。放置するリスクと合わせて整理したページです。
