共有名義のきょうだいの一人が高齢になり、「この先も今のまま話を進められるだろうか」と不安を感じ始めた方もいるのではないでしょうか。共有名義の実家は、共有者全員が元気なうちに動けるかどうかで、その後の選択肢が大きく変わってきます。今回は、相続人の高齢化を意識し始めた今、共有名義の実家をどう見極め、どう判断していくかを、データを交えてお伝えします。

今すぐ結論を出す必要はありません。まずは、共有者全員が今どのような状況にあるのかを、改めて確認するところから始めても十分です。

共有者の高齢化に気づき、実家のことが気になるとき

「この先も今と同じように、家族で話し合いを続けられるのかな」

共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。共有者の誰かが高齢になり、体調面や判断能力に不安が出てくると、「今のうちに動いておかないと、いずれ手続きそのものが難しくなるのでは」という懸念が生まれます。

これは特定の誰かを責める話ではなく、時間が経てば誰にでも起こりうる自然な変化です。だからこそ、共有者全員が元気で意思表示ができる今のうちに、方針を確認しておく意味があります。

例えば、共有者の一人が入院や施設入所をきっかけに、これまで通りの連絡や意思確認が難しくなるケースもあります。「まだ大丈夫」と思っている間にも、状況は少しずつ変化していくものです。

他の人はどうしているか

「同じように、高齢化を意識して動き出した家族がいるんだと分かった」

国土交通省の調査によると、相続前に何らかの対策を実施していた世帯は全体の2割強にとどまり、大半は特に対策をしないまま相続を迎えています。

※出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」結果のポイント

対策の内容としては「被相続人との話し合い」が16.7%と最も多く挙げられていますが、共有者間で早めに話し合っておくこと自体が、後の選択肢を広く保つことにつながっていると考えられます。

似たケースとして、共有名義の実家をどう手放したかをまとめた事例（【築30年・二次相続】尼崎市の空き家を売るには？売却相場・補助金・手放し方を解説）も、判断の参考になります。

こうした事例では、共有者の高齢化を理由に、早めに司法書士へ相談し、必要な手続きを整理していたことが目立ちます。「まだ大丈夫」と先延ばしにするより、動けるうちに動いた方が、後の負担が少なく済んでいるようです。

共有名義を、高齢化を意識せず放置するリスク

「もし誰かが手続きできない状態になったら、どうなるんだろう」

不動産の売却などの法律行為には、判断能力があることが前提になります。共有者の誰かが将来的に判断能力を欠く状態になった場合、成年後見制度の利用が必要になるなど、手続きが大きく複雑になる可能性があります。

また、共有者に相続が発生すれば、その持ち分がさらに次の世代に分かれ、共有者の数がねずみ算式に増えていく可能性もあります。高齢化への備えを先送りにするほど、こうしたリスクが現実味を帯びていきます。

相続人の高齢化を意識した今、動くメリット・デメリット

「今のうちに、という気持ちはあるけど切り出し方が難しい」

相続人の高齢化を意識した今、動くメリット

相続人の高齢化を意識した今、動くデメリット

今後の選択肢

「角を立てずに、進められる方法はあるはず」

共有名義の実家について、当事者として選べる道はいくつかあります。

専門家からの説明という形であれば、高齢化の話題も受け入れられやすくなります。家族内で直接切り出しにくい場合は、司法書士等の専門家に同席してもらうことも選択肢の一つです。

お住まいの地域によっては、都道府県別の相談窓口も参考になります。（沖縄県の空き家売却相談窓口など）

今後の具体的なアクション

「まずは家族の状況を、落ち着いて整理したい」

共有名義の実家について、今からできることがあります。

• 共有名義
• 現状のまま売却

共有名義

結論

共有名義でも売却できるケースは多くあります。

名義や共有者の状況によって進め方が変わるため、最初に権利関係を確認することが大切です。

共有名義でも売却できる理由

• 自分の「持分のみ」であれば単独でも売却可能
• 専門の買取業者を利用してトラブルを避けて売却
• 状況に応じた柔軟で特殊な売却の選択肢がある

解決方法

①

相続登記の状況を確認する

名義変更が未完了の場合、まずは現在の正確な登記状況を把握。

②

共有者全員の意思を確認する

全体売却を目指す場合は、他の名義人に売却の意思があるか確認。

③

通常の仲介と買取を比較する

じっくり高く売る「仲介」か、早期解決できる「買取」かを選択。

④

共有名義に強い業者へ相談する

複雑な権利調整や交渉実績が豊富な専門業者を頼るのが確実。

注意したいポイント

• 共有者全員の同意が必要なケースが多い
• 放置すると相続人が増え、話がまとまりにくくなる
• 勝手に売却することはできない

※トラブルを防ぐためにも、早い段階で専門家に間に入ってもらうと安心です。

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現状のまま売却

結論

片付け不要、そのままで買取可能です。

ゴミ、不用品、残置物、ボロボロの雨漏り物件でも問題ありません。買取業者はそれらを全て「コスト」として計算し、現状のまま買い取ります。あなたが片付ける必要は一切ありません。

現状売却が可能な理由

• 業者は自社のネットワークで、不用品を一括安価に処分できるルートを持っているため
• 「リノベーション」「解体」「土地分割」など、買取後の出口戦略が確定しているため
• 手間をかけることで物件価格を上げるよりも、早く買い取って次へ進むのがビジネスモデルだから

解決までのステップ

①

物件内の貴重品だけ回収する

権利証、印鑑、写真、思い出の品だけ取り出せばOK。

②

専門の買取業者に内覧を依頼

「片付けなしの現状買い取り」が可能かを確認する。

③

査定額に納得できれば契約を結ぶ

「残置物撤去費用」が査定に含まれているか確認。

④

鍵を渡して売却完了

残りの荷物はすべて業者が引き受け、処分してくれる。

注意したいポイント

• 仲介業者に相談すると「片付けてからでないと売れない」と断られるケースが多いため、最初から「買取」を検討する
• 遺品整理を先に行ってしまうと、余計な費用と労力をかけるだけで売却価格に反映されないことが多い
• 現状のまま売る契約では「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を免責にするのが基本

※「捨てる」ことにお金をかける必要はありません。「そのまま買い取ってくれる業者」を見つけるのが一番の正解です。

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まとめ

「今のうちに、が結局一番やさしい選択」

共有名義の実家は、共有者全員が元気なうちに動けるかどうかで、その後の選択肢の広さが大きく変わります。今日結論を出す必要はありませんが、家族の状況を整理し、専門家に相談しておくことが、次の判断につながる一歩になります。動くなら、今日が一番損の少ない日です。