三回忌が近づき、一周忌のときに済ませきれなかった実家の手続きを思い出した方もいるのではないでしょうか。共有名義のままの実家は、名義人である自分が動かなければ何も進みません。今回は、三回忌という節目に、共有名義の実家を当事者としてどう判断していくかを、データを交えてお伝えします。

共有者全員の同意をいきなり取り付ける必要はありません。まずは、自分が名義人としてどの立場にあるのかを確認するところから始めても十分です。

三回忌に、自分が動くべきだと気づくとき

「誰かがやってくれるだろうと思っていたけど、結局は自分次第なんだ」

一周忌のときは慌ただしく、実家の名義や今後の方針について深く踏み込めなかったという方は多いはずです。三回忌を迎え、状況が変わっていないことに気づいたとき、共有者の一人として「自分が動かない限り話は進まない」という現実に向き合うことになります。

共有名義は、自分一人の判断だけで売却などを決められるものではありませんが、最初の一歩――現状確認や情報収集――は、当事者である自分から始められることでもあります。

「自分が動けば他の共有者に負担を強いることになるのでは」と感じて動けずにいる方もいますが、現状確認の段階では、他の共有者に何かを求める必要はありません。まずは事実を把握するだけの一歩だと考えると、動き出しやすくなります。

他の人はどうしているか

「自分から動き出した人は、他にもいるんだと知った」

国土交通省の調査で、相続などで取得した空き家の登記・名義変更の状況をたずねた結果です。

※出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」結果のポイント

名義変更・登記をしなかった理由としては、「登記や名義変更しなくても困らなかった」が54.1%と最も多く、次いで「手続きがわずらわしかった」10.0%、「費用の負担感が大きかった」6.5%と続きます。共有名義の場合、この「わずらわしさ」は、共有者との連絡・調整という負担も含んでいると考えられます。

似たケースとして、共有名義の実家をどう手放したかをまとめた事例（【築30年・二次相続】豊橋市の空き家を売るには？売却相場・補助金・手放し方を解説）も、判断の参考になります。

こうした事例では、共有者の一人が窓口となり、現状把握と情報共有を先に進めていたケースが目立ちます。全員が同時に動き出すのを待つより、誰か一人が先に動くことで、話し合いのきっかけが生まれているようです。

共有名義を、自分が動かないまま放置するリスク

「自分が窓口になるのは面倒だけど、放っておくのも不安」

共有名義の不動産は、売却や大規模なリフォームなど、処分にあたる行為に共有者全員の同意が必要です。誰も先に動かなければ、話し合いそのものが始まらず、時間だけが過ぎていきます。

その間に共有者の誰かが亡くなり次の相続が発生すると、同意を取るべき相手の数が増え、後から動き出そうとするほど手続きは複雑になります。「自分が動けば話が進む」状態のうちに、現状確認だけでも済ませておく意味は小さくありません。

例えば、きょうだい3人の共有名義も、そのうち一人が亡くなれば配偶者や子どもに持ち分が渡り、共有者は4人、5人と増えていきます。共有者が増えるほど、連絡先の把握や書類のやり取りに時間がかかるようになり、「自分が動けば済む」という状況そのものが失われていきます。

また、共有名義のまま相続登記をしていない場合は、2024年から義務化された相続登記の対象にもなります。共有者の誰か一人が申請すれば済む場合もありますが、適用条件や期限は個別の事情により異なるため、詳細は司法書士に確認することをおすすめします。

三回忌のタイミングで動き出すメリット・デメリット

「自分から言い出すのは、正直気が重い」

三回忌のタイミングで動き出すメリット

三回忌のタイミングで動き出すデメリット

今後の選択肢

「まずは自分にできることから始めてみようかな」

共有名義の実家について、当事者として選べる道はいくつかあります。

とりわけ、「まず自分だけで現状を確認する」という最初のステップは、他の共有者の同意なしに進められます。査定や登記状況の確認は、共有者の一人からでも依頼・照会できる場合が多く、動き出すハードルは思っているより低いものです。

お住まいの地域によっては、都道府県別の相談窓口も参考になります。（奈良県の空き家売却相談窓口など）

今後の具体的なアクション

「まずは自分一人でできることから、始めてみたい」

共有名義の実家について、次の法要までに自分だけで進められることがあります。

• 共有名義
• 現状のまま売却

現状のまま売却

結論

片付け不要、そのままで買取可能です。

ゴミ、不用品、残置物、ボロボロの雨漏り物件でも問題ありません。買取業者はそれらを全て「コスト」として計算し、現状のまま買い取ります。あなたが片付ける必要は一切ありません。

現状売却が可能な理由

• 業者は自社のネットワークで、不用品を一括安価に処分できるルートを持っているため
• 「リノベーション」「解体」「土地分割」など、買取後の出口戦略が確定しているため
• 手間をかけることで物件価格を上げるよりも、早く買い取って次へ進むのがビジネスモデルだから

解決までのステップ

①

物件内の貴重品だけ回収する

権利証、印鑑、写真、思い出の品だけ取り出せばOK。

②

専門の買取業者に内覧を依頼

「片付けなしの現状買い取り」が可能かを確認する。

③

査定額に納得できれば契約を結ぶ

「残置物撤去費用」が査定に含まれているか確認。

④

鍵を渡して売却完了

残りの荷物はすべて業者が引き受け、処分してくれる。

注意したいポイント

• 仲介業者に相談すると「片付けてからでないと売れない」と断られるケースが多いため、最初から「買取」を検討する
• 遺品整理を先に行ってしまうと、余計な費用と労力をかけるだけで売却価格に反映されないことが多い
• 現状のまま売る契約では「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を免責にするのが基本

※「捨てる」ことにお金をかける必要はありません。「そのまま買い取ってくれる業者」を見つけるのが一番の正解です。

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まとめ

「自分が動けば、何かが変わるかもしれない」

共有名義の実家は、共有者の誰かが動かない限り話が進みません。三回忌で結論を出す必要はありませんが、当事者である自分が現状を確認し、判断材料を揃えておくことが、共有者との話し合いを前に進める一歩になります。動くなら、今日が一番損の少ない日です。