正月に帰省して久しぶりに実家の敷地を歩いてみたら、隣の家との境界がどこにあるのか、家族の誰も正確には把握していないことに気づいた方もいるのではないでしょうか。
遠方に住んでいると、こうした境界の問題を確認する機会自体が限られます。今回は、正月や法事帰省のタイミングに、遠方から未接道の実家をどう見極め、どう判断していくかを、データを交えてお伝えします。
帰省中にすべてを解決する必要はありません。まずは、次に帰るまでの間に何を進めておけるかを整理するところから始めても十分です。
正月・法事帰省に、実家の境界の問題に気づくとき
「正月に帰るたびに気になるけど、結局何もしないまま帰ってしまう」
未接道とは、建築基準法上の道路に十分に接していない土地のことです。正月や法事で帰省するたびに実家の境界のことが気になっていても、限られた滞在時間の中では、つい後回しにしてしまいがちです。
遠方に住んでいると、境界確定のための測量や隣地所有者との立ち会いなど、現地での対応が必要な場面のスケジュール調整が難しくなります。年に数回の帰省のうち、正月や法事のタイミングは、家族が集まりやすいという点で、隣地所有者への挨拶や相談を進めやすい機会でもあります。
特に正月は、隣近所も帰省者で賑わう時期のため、普段は不在がちな隣地所有者と顔を合わせやすいタイミングでもあります。この機会を逃すと、次に会えるのはまた次の正月、ということにもなりかねません。
他の人はどうしているか
「遠方から境界の問題を抱えているのは、自分だけじゃないんだ」
国土交通省の調査で、所有者の住まいから空き家までの距離をたずねた結果です。
| 所有者の住まいから空き家までの距離 | 割合 |
|---|---|
| 車・電車で1時間超 | 約23% |
| 車・電車で3時間超 | 約10% |
※出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」結果のポイント
移動に1時間以上かかる所有者は4戸に1戸近くにのぼり、遠方からの管理は珍しいことではありません。未接道のような条件面の制約がある物件を、遠方から抱えている方も少なくないと考えられます。
似たケースとして、遠方から条件の難しい実家を手放したケースをまとめた事例（【築50年・遠方管理】山口市の空き家を売るには？売却相場・補助金・手放し方を解説）も、判断の参考になります。
こうした事例では、正月などの帰省で親族が揃うタイミングに合わせて、隣地所有者への挨拶と土地家屋調査士への相談を同時に進めていたことが目立ちます。親族が集まる機会をうまく活用し、限られた滞在時間を有効に使っているのが特徴です。
未接道を、遠方から放置するリスク
「帰るたびに気になるのに、結局また先送りにしてしまう」
境界が未確定のまま放置すると、売却時の重要事項として説明義務が生じ、買い手が見つかりにくくなる要因になります。境界確定を先送りにするほど、隣地所有者に相続が発生し、立ち会うべき相手が増えていく可能性もあります。
遠方にいると、隣地所有者の世代交代や転居に気づきにくく、「今の所有者と話ができるうち」という機会を逃してしまいやすいという点も見落とされがちなリスクです。年に数回しか帰れないからこそ、その機会を意識的に活かす必要があります。
境界確定の手続きには隣地所有者の協力が欠かせません。関係性が良好なうちに話を進めておく方が、後になって疎遠になった相手に依頼するより、はるかにスムーズに進みます。
正月・法事帰省のタイミングで動き出すメリット・デメリット
「せっかく帰ってきたのだから、今回は何か進めておきたい」
正月・法事帰省のタイミングで動き出すメリット
- 親族が揃うタイミングで、隣地所有者への挨拶を済ませやすい
- 土地家屋調査士への相談を、帰省中にまとめて進められる
- 隣地所有者がまだ特定できるうちに、関係を確認できる
- 親族の間で境界の経緯を知る人がいれば、話を聞いておける
正月・法事帰省のタイミングで動き出すデメリット
- 正月や法事の忙しさで、境界の話まで手が回らないことがある
- 境界確定には時間がかかり、その場では完結しない
- 隣地所有者の都合が合わなければ、立ち会いの調整が難しい
- 次の帰省まで対応が持ち越しになると、また同じことを繰り返しやすい
今後の選択肢
「遠方からでも、少しずつ進められる方法を知りたい」
遠方に住みながらでも、未接道の実家について選べる道はいくつかあります。
- 帰省時に、隣地所有者への挨拶と意向確認をまとめて行う
- 土地家屋調査士に、電話・オンラインで初期相談をしておく
- 未接道物件の取り扱い実績がある不動産会社に相談する
- まずは現状のままでの査定額を確認し、判断材料にする
お住まいの地域によっては、都道府県別の相談窓口も参考になります。（神奈川県の空き家売却相談窓口など）
今後の具体的なアクション
「次の帰省までに、何を準備しておけばいいか知りたい」
未接道の実家について、遠方からでも次の帰省までにできることがあります。
- 登記簿・公図を確認し、境界の確定状況を把握する
- 土地家屋調査士に、電話・オンラインで初期相談をしておく
- 隣地所有者の連絡先を、分かる範囲で整理しておく
- 今回の帰省で確認できたことを、家族間で共有しておく
- 一人で抱え込まず、早めに専門家へ相談する
境界未確定
境界が未確定のままでも売却できる方法はあります。
通常の仲介では測量（確定測量）を求められますが、専門業者への「現状買取」であれば、測量なしでそのまま売却・早期現金化が可能です。
- 訳あり物件の専門買取業者なら、境界未確定のリスクを織り込んで丸ごと買い取れる
- 特約（公簿売買・境界非明示）を結ぶことで、売却後のトラブルや責任を免除できる
- 隣人との関係が悪く話し合いができない状態でも、第三者（業者）がそのまま引き取る
- 無理に自分で隣人と交渉すると、こじれて絶縁状態になる恐れがある
- 一般的な不動産仲介では、売却直前で「測量不調」となり破談になるケースが多い
- 売買契約時に「境界非明示」の特約を入れないと、後から損害賠償を請求されるリスクが残る
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遠方管理
離れた場所の空き家でも、一切通わずに現状のまま売却可能です。
交通費や管理の手間をかけず、遠方にいながらオンラインや郵送の手続きだけで安全に手放せます。
- 現地への訪問は不要！契約や決済も郵送・オンラインで完結
- 家財道具が残った「現状有姿」のままでも買取対応が可能
- 境界立会いや近隣トラブルの調整も専門業者がすべて代行
- 放置すると「特定空き家」に指定され固定資産税が最大6倍に
- 遠方の一般仲介会社だと、現地の案内が手薄になり売れ残るリスクあり
- 荷物の撤去を遠方から手配すると、高額な費用を請求されるケースも
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境界未確定
境界が未確定のままでも売却できる方法はあります。
通常の仲介では測量（確定測量）を求められますが、専門業者への「現状買取」であれば、測量なしでそのまま売却・早期現金化が可能です。
- 訳あり物件の専門買取業者なら、境界未確定のリスクを織り込んで丸ごと買い取れる
- 特約（公簿売買・境界非明示）を結ぶことで、売却後のトラブルや責任を免除できる
- 隣人との関係が悪く話し合いができない状態でも、第三者（業者）がそのまま引き取る
- 無理に自分で隣人と交渉すると、こじれて絶縁状態になる恐れがある
- 一般的な不動産仲介では、売却直前で「測量不調」となり破談になるケースが多い
- 売買契約時に「境界非明示」の特約を入れないと、後から損害賠償を請求されるリスクが残る
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実家のことは、これからも節目ごとに向き合うことになります
一周忌が終わっても、実家の問題がなくなるわけではありません。多くの方が、次のような節目でまた実家のことを考えることになります。
法要以外にも、こんな機会に実家のことを思い出す方が多いようです
建物の状態や権利関係など、ここで触れきれなかった悩みについては、
あなたの状況から探すのページでも詳しく整理しています。
まとめ
「帰るたびに気になっていたことも、一歩ずつ進められる」
未接道の実家は、境界が未確定のまま放置するほど、隣地所有者との調整が難しくなっていきます。正月や法事帰省で結論を出す必要はありませんが、今回の帰省でできることを整理しておくことが、次の判断につながる一歩になります。動くなら、今日が一番損の少ない日です。
実家の空き家、まずは無料相談から
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同じような状況の方が、どんな基準で相談先を選んでいるか。放置するリスクと合わせて整理したページです。
